開始有很多觀眾或來賓提到，關於澳洲房產買賣流程的問題，其實海外人士在澳洲購買房產手續非常簡單，OPAGE小編今天犧牲午餐時間，簡單跟大家來報告，關於澳洲買房，你一定要知道的買賣流程，還有重要的消費者權益。若是需要更進一步的專業諮詢，歡迎透過我們任何的社群媒介聯繫我們顧問為您釋疑。
買賣流程一: EOI ( Expression Of Interest )
首先，對於屬意的項目房號，需要您下一個EOI ( Expression Of Interest ) 給開發商，這個EOI類似台灣的斡旋金制度，口頭式的訊問其實會對開發商，或任何營銷管道造成很大的困擾，也難以成立。試想，光是中港台澳那麼多銷售渠道，每一個管道一人一天問一句開發商，這戶型還有嗎? 開發商大概就不用做其他事了。站在開發商的角度，他就是以誰有下EOI，誰就能參與下一個購買流程。所以記得，開發商認錢不認人啊 : ) 得下斡旋金他們才能跟你確保，您屬意的戶型還有沒有，該房號不復存在的話，EOI可以無息返還，有的話就進入下一個流程。付訂金。
買賣流程二: 訂金 ( 購買房價的10% )
無論是新房還是二手房，第一次的簽約都是購買房價的10%，您要從台灣直接匯訂金到澳洲，或是從澳洲匯到澳洲，沒有限制。那訂金要匯到哪裡呢? 答案是: 律師信託帳戶。這個律師信託帳戶類似台灣的履約保證帳戶，每一個建案，都有獨立由澳洲銀行法管轄下獨自的一個律師信託帳戶，消費者將訂金匯入律師信託專戶後，沒有任何單位可以移動帳戶中的任何一分錢。在法治體系成熟的澳洲，為了避免房產買賣糾紛，這樣的制度是有必要的存在。或許您會說，台灣的銀行履約保證也有一樣效力啊! 但其實，台灣的履約保證制度下，如果買家同意，簽署專戶動用同意書，是可以讓賣家先行挪用專戶中的金額的。這點跟澳洲律師信託帳戶，強度上則是有根本的不同。
買賣流程三:尾款 (購買房價的90% )
在澳洲，無論新房或二手房，買賣價金的給付只有2次，就是簽約10%，交屋90%。相較台灣購買新建案，很多還是在建造過程中需要分批給付工程款給開商，中古屋部分，在買賣過戶流程中也有用印款、完稅款的分段給付方式。但是在澳洲，單純只有2次，開發商何時將房子蓋好蓋滿，完整的透過驗屋手續交房給消費者，開發商才能透過買賣雙方律師同意下，拿到律師信託專戶中，買家全部的房屋買賣價金。嚴格說起來，澳洲開發商其實比消費者弱勢不少，或者真的是要有滿手現金，才能挺得住建築項目建造期，至少長達1~4年的漫長等待啊~
消費者權利須知
澳洲房產買賣流程非常簡單，價金的給付也非常方便，無論是簽約的10%，或是交房的90%，都可以由消費者目前既有台灣的銀行直接匯錢到律師信託專戶，除非您真的覺得有所必要，否則無須刻意先匯到什麼地方(比如香港或澳洲帳戶)，再轉到澳洲律師信託帳戶，因為澳洲其實不是那在乎您的購屋資金是從哪裡來的，反倒是台灣的銀行，都會例行性的詢問匯款用途，好國民就誠實地跟銀行行員告知 : 「買房」，就可以了。
在任何的澳洲買賣合約之中，都有一道最堅固的消費者保護防線存在，那就是「冷靜期」( Cooling Off Period )。類似台灣的合約審閱期那樣的概念，但是強度則是完全不同。冷靜期的規定各州略有差異，但基本精神不變 : 在消費者簽署完不動產買賣契約後3~5天內，消費者得以書面通知對方，無條件解除契約，買賣價金可以從律師信託專戶中返還，但必須有房價0.2%~0.75%之間不等的行政費用。
最後，澳洲政府為了避免開發商有爛尾樓的情形發生，任何買賣合約中都會有「日落條款」(Sunset Clause )，約束開發商有一個最晚交房的期限，避免”爛尾樓”的發生，假使開發商無法在日落期限蓋好蓋滿，交房給消費者，則律師信託專戶當中的買賣價金，必須完整返還給消費者。
澳洲房產制度完善，買賣流程簡便，又高度透明，充分保障消費者的情況下，在目前澳幣低檔，房市回暖的情況下，現在逢低布局進入澳洲房地產市場，絕對是精明的消費者或置產投資朋友們最好的選擇標的。下一次小編再來跟大家聊聊，澳洲的實價登錄是怎麼做的。
