很多人都知道，澳洲房地產是安全可靠的資產類別，如果大家購買和投資位於受歡迎地區的優質住宅，並且長期持有，幾乎都有不錯的回報。好的投資標的永遠是大漲小回，如果看到回檔應該更要把握拿得的機運。
每次房市繁榮期來臨，都會想起房地產能夠帶來的資本增長。當看到房價不斷上漲時，很多人又會為5年或10年前沒有買房而自責。然而，市場不可避免地轉向，大家卻又忘記了這個教訓，為了安心而採取觀望態度，因此錯過不少機會。
墨爾本的房價降低和租金上漲
購買物業的目的應該是作為長期投資。一般來說，鼓勵買家忘記市場時機，專注於個人時機，當找到一套好的物業，只要是在預算之內，便應該買下長期持有，接著等待下一次房價大幅上漲。
相信很多人已經對類似澳洲房產的房價下跌新聞很熟悉了—澳洲首都城市整體房價下跌了約7%。珀斯的整體降幅要大得多（較峰值下降了18%），而雪梨的降幅也很大，房價下跌了14%。墨爾本緊隨其後，跌幅為10%。阿得雷德和布里斯本的情況相當穩定，而荷巴特的情況則有所好轉，並且已達到峰值。澳洲邊遠地區房價下跌2.5%。
但澳洲房地產在墨爾本，房價下跌的同時，租房空置率也在下降，所以可以看到，租客和租金都明顯在上升，這表明澳洲房地產市場對住房的需求依然強勁。與澳洲的其他城市不同，在墨爾本，澳洲房產房價的下跌是有下限的，墨爾本的房價快要見底，這意味著對於勇於與衆不同的買家來說，時機已經成熟。
房價見底是個未知數
即使是有幾十年澳洲房地產市場經驗的人也不知道房價何時見底。
沒有人知道房價何時見底。即使是有幾十年澳洲房地產市場經驗的人也做不到。在墨爾本，現在最好的選擇是購買優質物業，當一套真正好的物業出現時，如果在預算之內，便應該買入，除了競爭者的減少，而且支付的價格將低於許多其他買家一年前願意支付的價格。
澳洲房地產利率仍然偏低，由於擔心經濟增長停滯和消費減少，市場普遍猜測澳洲政府未來仍會有降息動作。OPAGE表示，如果可以在目前澳洲低利率環境買到第一套物業，將有很大的優勢。如果深入研究買家類別，首購買家和小房換大房人士，將從現時的市場環境中獲益最多。
墨爾本的人口增長率高
澳洲房地產將這些新建房屋投放市場，可能會對房價和租金同時產生負面影響。那麽，最大的問題是，誰將住在這些房產裡？
在墨爾本，這個問題就不那麽令人擔憂了。澳洲房產隨著空置率的下降和人口的強勁增長，這些新房顯然是有市場需求的。澳洲主要城市人口增長率之間的差異是顯著的，增長最低的是阿得雷德，年增長率為0.8%，增長最快的是墨爾本，年增長率為2.5%，所以這些問題迎刃而解。
結語
在澳洲，買房是創造財富的主要途徑之一，明智的做法是密切關注市場，定期考慮當前的狀況是否提供了買進、賣出或投資的機會。在大環境看來，現在確實是考慮買房的好時機，即使以後不在澳洲居住，也可以通過澳洲房產的租賃，取得穩定增長的收益。
