澳洲房地產因目前澳洲政府打壓中國人炒房，於是實施貸款緊縮政策，嚴格批審海外人士的房屋貸款，以抑制前幾年火熱的澳洲房地產市場，這種短期人為手段，其實類似台灣之前的奢侈稅政策，的確能在短期內收到效果，但後續發展仍然值得注意。如果想在澳洲貸款買房，以下3大注意事項，大家應該警惕。
第一大注意事項：貸款機構
如果想購買澳洲房地產，那麼關於澳洲「貸款機構」的事項一定要瞭解，澳洲「貸款機構」除銀行外還有「non-banklenders」，其透過基金、信託等手段募集資金及養老金。而衡量一家貸款機構的穩定與否，大家不妨對比一下其信用評級，信用評級越高，則其風險較少、更穩定、也更值得依賴。
貸款機構作為商業機構，其根本的目的是盈利，所以，千萬不要被其「糖衣炮彈」所吸引，應事先給自己打一劑預防針。首先要拒絕非專業，劣質的貸款機構。
第二大注意事項：貸款流程
貸款流程包含：選定心儀房屋、聯繫貸款機構、遞交申請、評估、交換合同、定居。
貸款流程包含以六個步驟，即「選定心儀房屋」、「聯繫貸款機構」、「遞交申請」、「評估」、「交換合同」、「定居」，每個步驟都有其注意事項。選房時，應注意支付2000至5000元澳幣不等，並向澳洲房地產開發商申請；準備相關貸款材料，在繳納開戶費後，向貸款機構遞交身份證、護照影本、收入證明、銀行帳戶交易對帳單、以及購買合約，注意一切如實填報，早期華人就因過分誇大工資數額而被攔在門檻外，
海外人士一般可獲得房產評估價的50%到70%，但是要注意不能持有過多的信用卡，這只會證明信用不佳，而被拒絕；同時，在簽訂合同價時，一定要仔細閱讀貸款機構給出的申請表，否則極其容易被「言過其實」的貸款機構留下無法負擔的貸款數目欺騙，一定仔細觀察第二套房產是否也被抵押了；弄清「批准前」與「預獲資格」的概念，特別注意澳洲房產在施工期間是不用償還月租。
第三大注意事項：貸款方式
房產也要注意貸款利率，即浮動利息及固定利息。
澳洲房產也要注意貸款利率，貸款利息主要分為兩個部分，浮動利息及固定利息，相對來說，固定利息額度較高，更符合貸款機構的利益，如果有能力償還加速還款進程，那一定得注意貸款機構是否可以額外還款，具體數目是多少；如果暫時沒有流動資金的進入，也可以選擇只還利息貸款，當然，如果一味這樣做，未來必將不堪重負，承擔高額代價。
在購買澳洲房地產時，大家可能會看到「比較利率」字眼，比較利率雖然有一定的利益，但是其捆綁了信用卡，留下後顧之憂，不可輕易嘗試。
結語
OPAGE項目部提醒，如果決意購置澳洲房地產，首先要明白，澳洲貸款買房並不是一帆風順，而是有一定風險的，一定要權衡利弊、考慮風險，比如注意貸款機構、貸款流程、貸款方式。一定要權衡評估所有方案，方能順利在澳洲沒有負擔地擁有自己夢寐以求的房子，或在澳洲房產取得投資收入。
