置產大學學區房當包租公除了考量房價成本外，房客的挑選與房屋的管理，更是需要額外注意的重點。目前台灣少子化的時代，對於學區房投資成本與收益的取捨需要更精打細算。由於目前大學周邊租屋市場供給已相當高，加上少子化影響，許多台灣的大學面臨招生不足額的狀況，提醒想當包租公、包租婆的投資人可能都要有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備。
大學周邊租屋需求龐大，加上租金收益穩定，過去大學周邊住宅成為投資人搶買的標的，但這幾年投資人大量湧入，加上台灣少子化危機，大學招生不如預期，租屋市場開始出現「供給過量」狀況。 仔細想想，1000 萬在台灣可以買什麼房子 ? 買了之後可以租多少錢 ? 這是很多台灣房產投資人心中最在意的問題。 總體來說，華人由於傳統 「 有土斯有財 」 的觀念，中港台一般住宅或是學區房的租金毛投報率僅約莫在 2% 上下，房客萬一不穩定或有問題，一年當中只要有三個月的空窗期，基本上整年的租金收益就打了一半的折扣，扣掉房屋既有的持有成本，甚至可能會有負收益的情況發生。
澳洲穩定租賃需求 華人房產買家開始留意
墨爾本市中心難得全新學區房上市，一分鐘步行到中央車站、維多利亞州立圖書館、QV 購物中心，1 房 1 衛釋出，明年三月入學就入住，無論是散戶投資收租，或是家長買給孩子自住，都是最好的投資標的。地址 : 388 Lonsdale Street, Melbourne 3000。
