台灣最近鬧得沸沸揚揚的平均地權條例三讀通過，祭出五大限制嚴打炒房，可以確定的是，房價在2023年開始會有一波修正期。房仲朋友洋洋灑灑傳來一整片訊息問我，有關條例的內容規定，在澳洲是否也有這樣的規定？首先我們來看看…
平均地權條例五大限制
一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
四、管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
澳洲是怎麼做的？
一、澳洲各州對於換約轉售的規定不一，以維州來說，對於換約轉售的限制「比較」寬鬆，只要開發商同意，在交房之前都可以轉售。新州和昆州比較嚴格，限制需配偶、直系或二親等內旁系血親，才得以更名。
二、澳洲罰緩是小事，重點是每位持牌人士都珍惜自己的羽毛，沒有人會拿自己的牌照冒險，自然沒有任何以身試法的想法和空間。和台灣最大的差別是，澳洲分工比台灣細，完成一樁房產買賣交易，需要買賣「雙方的」律師和中介同步進行，買賣價金也在銀行法下的信託專戶監管，所以澳洲房產的交易安全是世界數一數二，不是沒有原因。
三、沒有人敢犯規的情況下，自然沒聽過有什麼檢舉獎金制度。大家知道的話留言通知我一下，我也想當那個吹哨者！
四、以公司持有住宅物業，因為節稅關係，在澳洲大多會以家庭信託方式持有，沒有限制移轉時間，但每一次有任何的移轉異動（包含公司股權），就會有高額印花稅和相關稅費的產生，成本不低，所以房產的短期買賣交易並不盛行。
五、澳洲的實價登錄行之有年，是最嚴格的國家之一。任何買賣或租賃行為，都會登錄在公會系統之中，哪家中介成交的，哪個律師承辦的，售價或租金多少，哪個租賃公司出租的，完全透明，也必須完整在公會系統中揭露。簡易版的實價登錄，除了大家熟知的 realestate 或 domain 房產網站上有，我之前也有推薦一個 ING 和 CoreLogic 合作的網站，只要輸入地址，就能看到該地址的過往交易紀錄，也有銀行對房產的初步估值，免費的資源還不錯，網址提供給大家：https://www.propertyvalue.com.au/ing
升息下的澳洲房市
對比之下，不難發現澳洲在稅務和交易制度比台灣嚴謹許多，相關的規範很早就走在台灣前面，一般百姓都能理解，房產買賣是一個持之以恆、中長期的投資行為，所謂「炒房」這件事在澳洲並不盛行。
台灣和澳洲目前一樣都有通膨和升息的影響，沒錯！今年的台澳房產市場都面臨壓力，但平心而論，好物件價格永遠大漲小回。我們很多客戶的房子價格在2022年依舊呈現上漲，消費者普遍對澳洲房市沒有像台灣這麼悲觀。我們理解房價本就有高低起伏，但好區域好物件永遠是房產投資的硬道理。 資訊爆炸的時代，為了博取目光，很多媒體鋪天蓋地的說澳洲房價會下跌20%，但翻開過去紀錄，澳洲房價從來沒有一年下跌20%這麼誇張，面對升息壓力，整個澳洲房價在去年平均下跌5.3%，但很多區域其實呈現上漲，例如昆州或南澳，阿德萊德甚至漲幅高達8.2%。
沒錯！房價有調整期是正常的情況，但我始終認為，澳洲房市黃金十年的多頭態勢一樣不變，房地產永遠是抗通膨的最佳金融商品，找到適合自己心目中的好房子，永遠保值抗跌！永遠不怕潮水退！
工商時間
最後工商一下，一月要飛昆州帶看房產物件，期待與大家碰面，也歡迎大家繼續報名，交通車和餐點都準備好了喔 
「布里斯本」1月28日
https://forms.gle/4jC1TntM83Lu8r8e7
「黃金海岸」1月30日
