台灣實價登錄可以相信嗎?
2012年8月，政府官方「實價登錄」上路，到現在已經七年了
許多人很好奇，政府雖然有「實價登錄」，但是它可以參考嗎？
例如：內政部也承認，實價登錄在揭露時，過高和過低的資料（他們認定偏離行情的）不會揭露，導致於真正破盤的價格，就算是實際的買賣，也不見得會出現在實價登錄上。又例如：如果有一些合約做高的情況（許多帶頭做的是新成屋的建商）以拉高合約價的方式，提高客戶的貸款成數，降低客人買的門檻，實價登錄出來也比較好看，避免餘屋被大砍特砍。還有一些缺點，例如：許多電梯大樓的車位的坪數和價格沒有分開計算，導至於單價有誤（#近年刊登的已有改善）
是的，「實價登錄」的確有這些陷阱，不過，如果要回答「到底政府的『實價登錄』可不可以參考呢？」OPAGE認為，政府版的實價登錄，可以參考，但無法盡信。不過，就算參考「實價登錄」也要注意，即使是同一個路段、甚至同一個社區，不同戶別、屋況、不同屋主出售的急迫性、買方議價的功力等，也會影響成交的價格，所以「實價登錄」也是一個區間，行情落差差距30%也有可能。
澳洲實價登錄怎麼做的
我們看看澳洲實價登錄是怎麼做的。輸入某一門牌地址，就能看到過往歷史成交紀錄，成交價格，哪一家中介公司成交，哪一位律師經手，房屋的過往資料，基本上一覽無遺。當然，這只有各州不動產協會登記在案的會員公司或不動產經紀人才得以查詢。即便是新房，由於是律師信託專戶的託管，受澳洲銀行法管轄監管，也不可能有造假情形發生，也是有紀錄可循。一般民眾透過中介公司就能取得實價登錄資料(需要付費)。和台灣版的區段性的實價登錄比較起來，就透明度而言，台灣實在還有進步的空間。而且，澳洲房產也沒有像台灣一樣有公設，完全是登記房屋實際使用面積，假使真的將台灣公設的因素計算進去，台灣的房屋售價、房價所得比，實際上會更高，我們只能說，台灣居真的大不易啊!
